La nouvelle plus-value pénalisera l’achat et la vente d’une maison en moins d’un an en Espagne

Le nouvel arrêté-loi royal pénalisera également les achats pour lesquels moins d’un an s’est écoulé entre la date d’acquisition et la date de transmission.

Le nouvel arrêté-loi royal qui réglementera l’impôt sur la plus-value des terrains urbains (IIVTNU), mieux connu sous le nom de plus-value communale , pénalisera également les achats pour lesquels moins d’un an s’est écoulé entre la date d’acquisition et la date de transmission d’un bien. Jusqu’à présent, sauf à la Mairie de Barcelone, ce type de transaction était exonéré de cette taxe.

C’est ce qu’a annoncé le Gouvernement, après avoir approuvé ce lundi en Conseil des ministres l’arrêté-loi royal qui adapte l’impôt sur la plus-value des terrains urbains (IIVTNU), ou plus-value communale , à l’arrêt de la Cour. Constitutionnelle (TC) qui a déclaré nulle le mode de calcul de l’assiette imposable de cet impôt qui est prélevé sur la revalorisation des terrains sur les ventes, les successions et les donations immobilières.Le nouvel impôt sur les plus-values ​​aura deux modes de paiement

C’est-à-dire que les plus-values ​​réalisées en moins d’un an seront taxées. « Comme nouveauté, seront taxées les plus-values ​​réalisées en moins d’un an , c’est-à-dire celles qui surviennent lorsque moins d’un an s’est écoulé entre la date d’acquisition et la date de cession et qui, par conséquent, peuvent avoir un caractère plus spéculatif », précise le communiqué. Gouvernement communiqué hier après le Conseil des ministres. « Cette option », comme le reconnaît l’exécutif, « est déjà appliquée dans certaines villes » comme Barcelone et au sein de Navarre , selon plusieurs fiscalistes confirmés à El Confidencial.

Cependant, tous les experts ne pensent pas que cette nouvelle loi freinera la spéculation. « Cette taxe, en théorie, ne taxe pas le profit ou le profit généré par la vente du terrain , mais l’augmentation de la valeur du terrain due à l’action urbaine. , par développement urbain, votre terrain vaut plus que le montant pour lequel il a été acheté. Compte tenu de cela, il est un peu absurde de prétendre taxer la spéculation, car cette taxe ne taxe pas vraiment les bénéfices ou les bénéfices, et donc elle pas de sens que si cela Ce n’est pas l’objet du privilège d’élaborer un règlement pour empêcher la spéculation « , explique à El Confidencial José María Salcedo, associé du cabinet d’avocats Ático Jurídico .

Jusqu’à présent, seule Barcelone taxait les plus-values ​​réalisées en moins d’un an

Et il ajoute : « Peut-être dans un délai inférieur à un an l’existence de plus-values tirées de l’action urbaine était-elle indéterminable et c’est peut-être pour cette raison que ce délai inférieur à un an a été omis de la réglementation.

Selon plusieurs experts consultés, jusqu’à présent, seule Barcelone appliquait un coefficient en cas de plus-values ​​réalisées en moins d’un an. « Barcelone et Madrid ont un régime spécial, alors que le reste des municipalités jusqu’à présent ne pouvait pas le faire. »

Le contribuable peut choisir le plus favorable pour payer la plus-valueE. Sanz

En tout état de cause, différents experts consultés considèrent que cette nouveauté n’entraînera pas de changements significatifs, puisque « le contribuable pourra choisir entre deux méthodes de calcul, la plus favorable ».

L’ arrêté royal-loi établit deux formules de calcul , une objective et une réelle, et le contribuable peut choisir l’option qui l’intéresse le plus. La première des options sera le résultat objectif de la multiplication de la valeur cadastrale par des coefficients « adaptés à la réalité immobilière, et la seconde sera une véritable méthode qui calcule la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition du propriété ».

Selon la première de ces formules, la base imposable de la taxe sera le résultat de la multiplication de la valeur cadastrale du terrain au moment de l’accumulation par les coefficients agréés par les communes , qui ne pourront en aucun cas dépasser ceux indiqués dans le tableau en fonction du nombre d’années écoulées depuis l’acquisition du bien.

Les coefficients seront mis à jour annuellement, avec une norme légale – cela peut être réalisé, par exemple, dans la loi de finances générale de l’État – tenant compte de l’évolution du marché immobilier . De plus, la possibilité est reconnue que les municipalités, aux seules fins de cette taxe, corrigent jusqu’à 15 % à la baisse les valeurs cadastrales du terrain en fonction de son degré d’actualisation. « Cela garantit que la taxe est adaptée à la réalité immobilière de chaque commune », selon le ministère des Finances .