Les 7 clés pour réussir son investissement locatif

Et si on commencé par une intro ?

Investir sur l’immobilier de résidence consiste à se procurer une propriété afin de la louer afin d’augmenter les revenus et de se construire un portefeuille.

Le placement peut être optimisé grâce à des bénéfices fiscaux qui réduisent l’impôt sur le revenu. En effet, le législateur ou le gouvernement autorise des déductions d’impôts en contre partie d’un engagement de location. Tout imposable qui paie des impôts peut donc bénéficier de solutions de défiscalisation adaptées. Le placement locatif est le seul placement permettant de se construire un patrimoine financé à crédit, dont les ¾ sont payés par le locataire, le solde étant réglé par une économie d’impôt et un effort d’épargne réduit. Différents programmes d’investissement locatif existent dont le dispositif Malraux, Censi Bouvard ou encore le dispositif Pinel.

Faire un placement locatif permet d’agrandir en douceur son patrimoine et de bénéficier, une fois l’achat amorti , d’un complément de revenu visible. À condition de faire les bons choix.

En admettant que vous désirez plus d’informations sur un investissement locatif, vous pouvez voir un conseiller en placement rapidement.

1. Sélectionnez un territoire géographique porteur afin de votre placement locatif et étudiez le marché

Choisissez une commune dont la population est en augmentation, où les transports publics sont adéquats et où les entreprises sont au service de la communauté. Vérifiez la proximité d’écoles ou même d’universités avant d’acheter un appartement de quatre pièces, par exemple, afin de pouvoir le suggérer à une famille ou à des étudiants en colocation.

Consultez les annonces afin de savoir quel est le taux de vacance sur votre région et combien coûte la location d’une maison. Une propriété annoncée à un taux exorbitant sera plus difficile à louer qu’une autre, et ses occupants partiront dès que possible. Tenez compte de l’économie locale et des principales industries situées à proximité.

Comme sur tout placement immobilier locatif, la règle fondamentale à suivre est le choix stratégique de position du bien : il doit s’agir d’un territoire où la demande locative est forte, seule façon de pérenniser le placement en terme d’occupation et de plus-value à la revente. Comparez les perspectives de plus-value entre les régions car elles peuvent être moins intéressantes sur certaines régions où le prix du m2 est déjà élevé lors de l’acquisition.

2. Achetez un local c’est avant tout un placement

Ne faites pas intervenir votre affect sur la sélection de votre bien. En effet celui-ci ne sera pas votre résidence principale et trop d’affectif afin derait vous faire perdre de vue votre objectif premier : la recherche d’un placement rentable. La sélection de votre bien déchargée d’affect, vous multiplierez vos chances que le local plaise à d’autres et trouverez plus facilement preneur… Le bien doit être louable ! N’oubliez pas votre objectif : n’achetez pas sur une zone sinistrée sous prétexte de prix alléchants ! Rendez-vous sur place avant d’se procurer, afin de vous rendre compte par vous même de la situation du bien et des commodités alentours !

3. Ne voyez pas trop grand et diversifiez vos placements

Avec un apport réduit (10 %) et un emprunt limité à 20 ans, votre effort mensuel doit rester faible. N’oubliez cependant pas que le prix au mètre carré des petites surfaces est plus élevé à l’achat… mais aussi à la location. Cette précaution alliée à une diversification des placements vous permet en cas de problèmes, loyers impayés notamment, de ne pas avoir mis tous vos œufs sur le même panier et donc de gérer le problème plus aisément.

En matière d’investissement immobilier, rappelez vous que la plus value est faite sur le prix d’achat et non sur le prix de revente ! Il est donc absolument indispensable de bien se procurer !

4. Ne cherchez pas de rentabilité excessive et pensez plutôt défiscalisation

Compte tenu des performances des placements classiques, un rendement de 3 à 4 % est très convenable. Par ailleurs, un placement immobilier prend toujours de la valeur à long terme. Avec le dispositif Pinel, vous déduirez une partie de vos impôts, sur six, neuf ou douze ans : un calcul intéressant, même si les loyers de ces locals, plafonnés, sont un peu plus bas que la moyenne. Les montages financiers vous permettront alors d’étudier les taux d’intérêts, les différents styles de prêts, de faire appel aux différentes lois de défiscalisation immobilière, ainsi que de trouver le placement adapté en prenant compte des risques possibles (notamment sur le placement sur l’ancien, des travaux sont d’ordinaire à prévoir).

5. Sélectionnez votre locataire et votre promoteur

Le proprio doit demander des documents spécifiques afin de minimiser les risques et de faire un choix éclairé lorsqu’il recherche le locataire « parfait » qui paiera son loyer à temps et qui n’endommagera pas la propriété.

Pour un loyer inférieur à un tiers des revenus, vous avez la possibilité de demander une caution solidaire. En cas de colocation, demandez une caution afin de l’intégralité du loyer à chaque participant … avoir un maximum de garanties est toujours mieux.

Si vous achetez un bien à un promoteur, vérifiez sa réputation, s’il satisfait aux exigences en vigueur et combien de logements mixtes il comporte (la règle des 3/3 exigeant qu’un tiers des locaux soit vendu pour l’investissement ; 1/3 pour des usages sociaux et 1/3 pour des résidences principales).

6. Mettez votre placement locatif en gestion

La gestion locative est une prestation relevant notamment de la compétence des agences immobilières, des notaires ou des syndics. Elle peut être définie comme l’ensemble des activités qui visent à optimiser le rendement économique d’un patrimoine immobilier. Une société de règlement des dettes s’occupera de tous les tracas, de toutes les tâches et veillera à ce que les choses se déroulent plus facilement que vous ne afin deriez le faire vous-même. . Les frais qui vous seront facturés sont généralement modestes, et la plupart des grandes entreprises proposent un service qui vous permet de gagner de l’argent avec votre propriété plutôt que de simplement couvrir ses coûts. Vous n’avez pas à craindre de vous faire arnaquer en travaillant avec ces professionnels, car ils ne vous surfactureront pas comme le font les autres entreprises. Ces gains compensent largement la dépense.

7. Souscrivez une garantie

La Garantie Locative est une assurance qui vous garantit le versement des loyers de votre bien immobilier. Vous êtes ainsi assuré de rentabiliser votre placement.

Vous devez souscrire une Garantie Locative afin de chaque local que vous souhaitez assurer. Vous pouvez opter afin de une classique assurance loyers impayés ou la nouvelle garantie universelle des risques locatifs (susceptible de couvrir les créances jusqu’à 70 000 € par local, et les détériorations jusqu’à 7 700 €). Adressez-vous à une compagnie d’assurance et prévoyez d’y consacrer 1,5 à 2,5 % de vos loyers.

Conclusion

L’investissement locatif est une étape cruciale dans la réussite d’un patrimoine. Cependant, il est essentiel de faire un choix judicieux lors de la réalisation de celui-ci afin qu’il soit couronné de succès. En conséquence, l’investissement locatif vous fournira une source de revenus supplémentaires assurée.